امروزه با توجه به تقاضای منطقه و همچنین رقابت بین سازنده های معتبر داخلی و خارجی، ساختمانهای مسکونی لوکسی با خدمات هتلینگ ساخته و در معرض فروش و اجاره قرار میگیرد.
سازندگان این ساختمان ها سعی میکنند از بهترین متریال و تجهیزات موجود در بازار استفاده نمایند و همچنین بهترین و بیشترین امکانات رفاهی را در صورت داشتن فضای مناسب در این مجتمع ها ایجاد نمایند.
همواره در گذشته نیز علاوه بر معماری و کیفیت ساختمان، چند آیتم از جمله دارا بودن مجموعه استخر و روف گاردن بعنوان آپشن و لاکچری بودن یک ساختمان به حساب می آمد.
اما درحال حاضر با توجه به پیشترفت صنعت ساختمان و همچنین موجود بودن موارد مشابه، انگیزه ساخت این نوع مجتمع ها به دلیل استقبال خریداران بیشتر شده و طبیعتا امکانات رفاهی بیشتری در ساخت مجموعه در نظر گرفته میشود که گاها همانند یک هتل هفت ستاره به ساکنین سرویس دهی انجام میشود.
+ استخر سرپوشیده و سرباز
+ استخر کودک
+ سونا خشک و بخار
+ جکوزی
+ محوطه آفتاب گیری
+ اتاق ماساژ
+ اتاق فیزیوتراپی
+ باشگاه بدنسازی
+ سالن و زمین های مختلف ورزشی
+ اتاق بازی و گیم
+ سینما کلاسیک و سه بعدی
+ آنتن ها و اینترنت مرکزی
+ ویدئو سنتر
+ سالن اجتماعات
+ سالن برگزاری مراسم مختلف
+ اتاق جلسات
+ لاندری و خشکشویی
+ آشپزخانه صنعتی و کترینگ
+ کارواش
+ روف گاردن چهارفصل
+ حیاط مشجر
+ مسیر پیاده روی
+ کتابخانه
+ کافی شاپ
+ شوتینگ های زباله مدرن
+ خدمتکار و نظافتچی برای واحدها
+ پیک مخصوص ساختمان
+ آرایشگاه
+ پارکینگ های هوشمند و VIP
+ آسانسورهای اختصاصی و مبله
+ سیستم کنترل و اطلاع رسانی هوشمند BMS
+ لابی من 24 ساعته
+ استخدام پرسنل نظافت ـ نگهبانی ـ تاسیسات حرفه ای و موجه
و سایر موارد مشابه که جزئی از آپشن و امکانات رفاهی هستند که میتوان در یک ساختمان مسکونی آنها را پدید آورد و طبیعتا به قیمت فروش واحد نیز اضافه خواهد شد و خریدارانی که خواهان این نوع مجموعه های لوکس هستند، بهای آن را پرداخت خواهند نمود.
اما چند مسئله مهم در ساختمانهای لوکس با امکانات رفاهی زیاد وجود دارد که باید به آنها نیز توجه نمود:
۱ـ هزینه های سنگین شارژ در این نوع ساختمانها.
که قطعا خریداران این چنین واحدهایی با این ویژگی، توانایی پرداخت این هزینه ها را نیز خواهند داشت. چرا که این مجتمع ها معمولا در بهترین مناطق مسکونی شهرها نیز قرار گرفته شده است و هرکسی توان خرید این واحدها را ندارد.
۲ـ داشتن فرهنگ آپارتمان نشینی یکسان ساکنین.
سازندگان و سرمایه گذاران این مجموعه ها باید در هنگام فروش واحدها دقت نمایند که خریداران این مجتمع ها یکدست باشند تا متعاقبا هنگام سکونت و استفاده از امکانات رفاهی مجموعه با سایر همسایگان به مشکلات فرهنگی و مشابه برخورد نکنند.
تحقیق اولیه، اخذ رزومه خریداران و تعهد گرفتن از خریداران جهت اجاره به مستاجر موجه از جمله تمهیداتی است که میتوان انجام نمود تا به اعتبار ساختمان لطمه وارد نشود.
۳ـ نکته خیلی مهم و حائز اهمیت، دارا بودن یک مدیر حرفه ای و کاربلد و بروز برای اداره این ساختمانها از مهمترین عواملی هست که بتواند این مجموعه را به بهترین شکل ممکن اداره کند و این خدمات را به ساکنین با کیفیت مطلوب ارائه دهد.
با وجود چنین امکاناتی اگر مدیریت مجموعه ضعیف عمل نماید، نه تنها کلیه تلاشی که سازندگان مجتمع برای استفاده خریداران از این امکانات رفاهی داشته اند بی نتیجه میماند، بلکه به مرور باعث فرسایش و از بین رفتن ساختمان نیز میشود که گاها شاهد بودیم بر اثر سوء مدیریت بخشهای مختلف مجموعه تعطیل و بلا استفاده گشته است.
لذا همانقدر که کیفیت ساخت و ایجاد امکانات در یک مجموعه اهمیت دارد، مدیریت و نگهداری آن بمراتب نیز مهمتر بوده و نباید کیفیت مدیریت را نادیده گرفت.
خوشبختانه امروزه سازندگان چنین مجموعه هایی پی به اهمیت این موضوع برده و از وجود مدیران تحصیل کرده و مشاوران با تجربه استفاده مینمایند.